臺北市房市更在兩岸經(jīng)濟(jì)合作更趨密切，及簽訂ECFA的歷史轉(zhuǎn)唳點(diǎn)下，房價上演噴出行情，平均房價正式站上7字頭，達(dá)70.5萬元一坪的歷史新高。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2008年臺北市預(yù)售屋房價，受下半年全球金融風(fēng)暴的衝擊，房價『開高走低』，一直到2009年的3月份起，住展風(fēng)向球燈號才從連續(xù)5個月的藍(lán)燈(谷底衰退)，轉(zhuǎn)為代表衰退注意的黃藍(lán)燈。2010年臺北市房市更在兩岸經(jīng)濟(jì)合作更趨密切，及簽訂ECFA的歷史轉(zhuǎn)唳點(diǎn)下，房價上演噴出行情，平均房價正式站上7字頭，達(dá)每坪70.5萬元的歷史新高。

臺北市預(yù)售屋平均房價在2008年為59.9萬元，2009年小幅修正至每坪57.6萬元，2010年雖面臨打房政策及金融機(jī)構(gòu)選擇性信用管制的利空衝擊，然從11月26日央行公布今年10月的建築融資統(tǒng)計，餘額飆高至1.2兆元，月增額達(dá)126億元，再度創(chuàng)下歷史新高。此外，從央行的購屋貸款資料顯示，10月份的購屋貸款餘額為5.098兆元，較9月新增236億元，較9月增加的112億元相較，多了1倍，兩項數(shù)據(jù)皆顯示房市看淡不淡的多頭走勢。

2010年臺北市平均房價直逼70.5萬元的歷史新高，短短的3年內(nèi)，臺北市的房價再漲了17.6%，其中臺北市大安區(qū)的房價，在2009年突破100萬大關(guān)，達(dá)109.9萬元後，就沒有再回頭，2010年再衝上每坪115.2萬元的新高點(diǎn)。

從住展雜誌最新發(fā)佈的2010年房價報告中得知，臺北市12個行政區(qū)房價與2008年比較，2010年平均房價較2008年上漲幅度最大的前5名，分別為信義區(qū)、松山區(qū)、大安區(qū)、南港區(qū)與中正區(qū)5個行政區(qū)，其中信義、松山與大安3個行政區(qū)的漲幅更高達(dá)4成左右，顯示臺北市市中心地塊，在素地稀有、土地整合不易及都更進(jìn)度緩慢下，出現(xiàn)補(bǔ)漲的大行情，與市郊房價的價差亦持續(xù)拉大中。

其他7個行政區(qū)的漲跌幅從最小的2.7%至最大的19%不等，其中萬華與士林區(qū)則出現(xiàn)10%及10.6%的跌幅。

 

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，漲幅前3名，分別是信義區(qū)的40.8%、松山區(qū)的39.2%及大安區(qū)的39.1.%，3區(qū)正是臺北市中心的第1環(huán)，突顯出的是市中心房價高的抗跌性與強(qiáng)的補(bǔ)漲力道，其中大安區(qū)的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點(diǎn)，超越每坪百萬的房價愈來愈高。

北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，除了大安區(qū)房價破百萬大關(guān)外，信義區(qū)也直追在後，每坪房價為95.1萬元，而與大陸上海機(jī)場、日本羽田機(jī)場有直飛利多的松山區(qū)，在2010年的表現(xiàn)也愈來愈強(qiáng)勢，房價上看9字頭。

從2010年北市房價較2008年出現(xiàn)『補(bǔ)漲』達(dá)2位數(shù)字來看，現(xiàn)階段因為熱錢充斥，加上臺幣升值、通膨等多重因素，造就了臺北市的高房價，臺北市更在土地取得不易下，多數(shù)建商出現(xiàn)開高價並惜售的特殊現(xiàn)象。

倪子仁說，近年，大臺北區(qū)房市，在臺北市與新北市土地標(biāo)售一再創(chuàng)下新的紀(jì)錄下，市中心土地更在供給量稀少，及都市更新速度慢如牛步下，加上全球資金行情的出現(xiàn)，使房地產(chǎn)成為資金追逐的標(biāo)的，於是臺北市市中心的土地，不管是大面積的也好，小面積的也罷，都成為壽險業(yè)及建商搶獵的標(biāo)的，臺北市土地在價格屢創(chuàng)新高下，大安區(qū)破百萬，信義區(qū)、松山區(qū)及中正區(qū)的房價亦直逼百萬的行情，自然成為建商與香港、首爾、上海、北京等大都會房價較勁、較價的指標(biāo)區(qū)域。